Desalojo de inquilinos en la Costa Blanca

Cuando compras una casa, ya sea para vivir o para alquilar, es una inversión que requiere mucha organización. El alquiler de su propiedad puede ser una importante fuente de ingresos. La mayoría de los propietarios se consideran afortunados de tener inquilinos responsables y comunicativos a largo plazo.

Desafortunadamente, no todos los inquilinos son iguales. En el mercado actual, también hay muchas razones por las que puede necesitar desalojar a su inquilino. Cosas como el impago del alquiler, violaciones del contrato de arrendamiento, daños a la propiedad o actividad ilegal en el local pueden ser buenas razones para echar a su inquilino. Con pruebas sólidas y representación legal, es muy probable que gane el caso.

Pero, siempre hay una posibilidad de que el inquilino pueda ganar. Siga leyendo para saber cómo puede protegerse a sí mismo y a su propiedad durante el proceso de desalojo.

En CLF podemos ayudarle a crear una notificación formal de desalojo. Una carta documento que crea una instrucción clara y una fecha límite para su inquilino (incluyendo una fecha). Utilice esta guía para ayudarle a crear una notificación y colóquela en su puerta.

Asegúrese de traer la documentación del contrato de arrendamiento y cualquier comunicación que haya surgido entre usted y su inquilino. 

Desaloje al inquilino y cobre el alquiler atrasado. Después de cierta fecha, los tribunales pueden hacer que la policía desaloje físicamente al inquilino si no lo hace o no puede rectificar la situación.

    Nuestro proceso.

    En este caso, requerimos los contratos firmados por ambas partes y solicitamos toda la documentación al respecto.

    Investigamos cuáles son las causas del conflicto de intereses entre ambas partes y cuáles son las razones de la disputa.

    The first option is always to mediate to try to avoid a possible lawsuit, when there is no mediation between both parties, at CLF we fight for the interests of our clients.

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    Preguntas frecuentes.

    ¿Cuáles son los pasos para desalojar a un inquilino?
    Cuando usted alquila su casa, la esperanza es que sus inquilinos traten el espacio con el mismo respeto que usted. Aunque tenga una buena relación con sus inquilinos, es importante recordar que el alquiler es un negocio.

    Comprenda y proteja sus derechos. Es importante conocer la ley cuando se redacta un contrato de alquiler. En CLF International Lawyers crearemos un contrato de arrendamiento eficaz y responsable para usted, para que pueda evitar cualquier conflicto con el inquilino en la medida de lo posible.

    Es importante recordar que retirar las pertenencias del inquilino o cambiar las cerraduras sin que se haya presentado un desalojo oficial es completamente ilegal. Hay muchas razones para desalojar a un inquilino, pero en general incluyen no pagar el alquiler, violar un contrato de arrendamiento (como mascotas o sustancias ilegales) o causar daños importantes a su propiedad.

    Antes de apresurarse, hable con su inquilino y explíquele. El proceso de desalojo es largo, y si puede corregir el problema inmediatamente, es definitivamente la forma más fácil. No le dé a su inquilino la oportunidad de cometer el mismo error dos veces.

     

    ¿Cómo puede un inquilino ganar un desalojo?
    Aunque la documentación adecuada y las razones legítimas trabajen a su favor, es posible perder un caso de desalojo. Las razones más comunes para que un propietario pierda un desalojo son

    No llegar a un acuerdo fuera de la corte. Ir a juicio puede aumentar sus honorarios, hacer que pierda dinero y causarle un estrés innecesario. Es mejor resolver el desalojo fuera de la corte siempre que sea posible.

    En CLF International Lawyers, le recomendamos que se ocupe de sus conversaciones, avisos y contratos de arrendamiento con sus inquilinos.

    Acepte el pago parcial del alquiler. Una vez que haya aceptado incluso un pago parcial del inquilino, pierde el derecho a desalojarlos. No acepte ningún dinero del inquilino a menos que sea la cantidad total y tenga la intención de cancelar el desalojo.

     

    ¿Qué hacer si un inquilino gana?
    Si el inquilino gana el desalojo, tiene derecho a permanecer en la propiedad. El tribunal decidirá cómo proceder en cada caso. Los posibles resultados podrían incluir:

    Las órdenes judiciales pueden requerir que el propietario pague los honorarios legales del inquilino.

    El propietario puede ser responsable de los honorarios adicionales pagados al inquilino dependiendo de la decisión del juez – y si usted siguió el protocolo legal apropiado para el desalojo.

    La mejor manera de asegurarse de que no pierda un caso de desalojo (o termine debiendo dinero a su inquilino) es seguir nuestras directrices y buscar asesoramiento de nuestro equipo legal.

     

    Nuestras oficinas.

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